گلدن ویزا یونان در گذشته با سرمایه گذاری حداقلی در بخش املاک شناخته می شد؛ منتها در سال ۲۰۲۵، تقسیم بندی مناطق و الزامات جدیدی به قانون افزوده شده است. این بازنگری با هدف کنترل بازار املاک، حفظ تعادل منطقه ای و ارتقای کیفیت سرمایه گذاری انجام شده است. در ادامه، به بررسی جزئیات این قوانین جدید، تأثیر آن ها بر زندگی متقاضیان و مزایا و محدودیت های مسیر جدید پیش روی آنها می پردازیم.
شرکت بین‌المللی VIP Group Visa با بیش از ۹۰٪ پرونده موفق در گلدن ویزا یونان، بزرگ‌ترین و معتبر‌ترین شرکت حقوقی با 18 سال تجربه دارای شعبه رسمی در یونان و بیش از 60 کارشناس متخصص و بدون واسطه با وکلای بومی مجرب آماده ارائه خدمات به شما می‌باشد.
برای مشاهده وب‌سایت رسمی شرکت همین حالا کلیک کنید ===> گلدن ویزای یونان <===
حداقل سرمایه گذاری مورد نیاز در قوانین جدید گلدن ویزا یونان
یکی از مهم ترین تغییرات در سال ۲۰۲۵ قانون گلدن ویزا یونان، افزایش محسوس و قابل توجه مبالغ سرمایه گذاری است که بسته به منطقه میزان آن متفاوت می باشد. دیگر همه نقاط یونان یکسان در نظر گرفته نمی شوند و قانون جدید، تقسیم بندی منطقه ای را به صورت چهار سطح سرمایه گذاری معرفی کرده است.
مناطق با سرمایه گذاری بالا
در این مناطق، سرمایه گذاری باید حداقل ۸۰۰,۰۰۰ یورو باشد.
مناطق با سرمایه گذاری متوسط
در این مناطق حداقل ۴۰۰,۰۰۰ یورو در نظر گرفته شده است.
پروژه های بازسازی و تبدیل
برای این پروژه ها حداقل باید ۲۵۰,۰۰۰ یورو سرمایه گذاری کرد.
تغییرات مناطق واجد شرایط برای دریافت گلدن ویزا یونان
دیگر نمی توان هر نقطه از یونان را با همان شرایط سال های قبل انتخاب کرد؛ منطقه، نوع ملک و اهداف اقامت نقش تعیین کننده ای دارند. مناطق مهم در قانون جدید به این صورت تعریف شده اند:
- مناطق پرتقاضا (Zone A) : شامل آتن، کل منطقه آتیکا، تسالونیکی، جزایر محبوب با جمعیت بیش از ۳,۱۰۰ نفر و شهرهای ساحلی پرگردشگر.
- مناطق میانی (Zone B) : استان ها و شهرستان های بزرگ تر خارج از مراکز اصلی.
مناطق با اولویت بازسازی یا تبدیل (Zone Special) : ساختمان های تجاری قدیمی، بناهای تاریخی یا پروژه هایی که نیاز به بازسازی دارند.
تأثیر قوانین جدید بر متقاضیان خارجی گلدن ویزا یونان
این تغییرات تازه، تأثیرات مهمی روی افرادی گذاشته است که قصد دارند با مسیر گلدن ویزا وارد یونان شوند:
- فشار مالی بیشتر در مناطق پر مهاجر باعث می شود متقاضیانی که بودجه کمتری دارند، به مناطق کمتر شناخته شده روانه شوند.
- افرادی که از قبل برای اقامت خود اقدام کرده اند و کارهای لازم را انجام داده اند، با قوانین قبل با آنها برخورد خواهد شد و مشمول قوانین جدید نمی شوند.
- تأثیر منفی بر بازار اجاره های کوتاه مدت ممکن است درآمد بالقوه سرمایه گذاران خارجی را کاهش دهد؛ به همین علت تحلیل دقیق بازگشت سرمایه باید با احتیاط صورت گیرد.
مزایا و محدودیت های ناشی از قوانین جدید گلدن ویزا یونان
در مقابل محدودیت هایی که قوانین جدید ایجاد کرده اند، فرصت هایی نیز وجود دارد که می تواند مسیر متقاضیان را هموارتر کند.
مزایا:
- متقاضیان پروژه های بازسازی بیشتر امکان ورود دارند و کنترل کیفیت پروژه ها افزایش یافته است.
- مناطق کمتر شناخته شده در اولویت قرار می گیرند و این می تواند فرصت سرمایه گذاری با هزینه کمتر فراهم کند.
- ایجاد شفافیت بیشتر و جلوگیری از سرمایه گذاری غیرواقعی در مناطق با شهرت زیاد، به حفظ ثبات بازار کمک می کند.
محدودیت ها:
- افزایش قابل توجه سرمایه گذاری در مناطق مرکزی، بسیاری از متقاضیان را از مهاجرت منصرف می کنند.
- ممنوعیت اجاره کوتاه مدت ممکن است بازده سالیانه سرمایه گذاران را کاهش دهد.
- افرادی که در مناطق تجاری تبدیل شده به مناطق مسکونی می خواهند ساکن شوند، می بایست تمام موارد و قوانین را با دقت بسیار زیاد انجام دهند.
مقایسه قوانین قدیم و جدید گلدن ویزا یونان
تغییرات در سال ۲۰۲۵ باعث شده تا تفاوت محسوس و فاحشی بین نسخه جدید و قدیم قوانین به چشم بیاید. تفاوت ها را می توان در چند نقطه کلیدی مشاهده کرد:
- حداقل سرمایه مورد نیاز: قبلاً قیمت ثابت ۲۵۰,۰۰۰ یورو در سراسر یونان بود؛ منتها حالا با تقسیم منطقه ای، در مناطق ویژه تر به ۸۰۰,۰۰۰ یورو افزایش یافته است.
- امکان خرید چند ملک کوچک برای رسیدن به آستانه سرمایه گذاری کمتر شده است؛ قانون جدید بیشتر تأکید بر یک ملک بزرگ دارد.
- قبلاً اجاره کوتاه مدت مشکل قانونی نداشت؛ ولیکن در قوانین جدید، اجاره کوتاه مدت جزئی از ممنوعیت ها به شمار می رود و ممکن است منجر به ابطال اقامت شود.
- پروژه تبدیل ملک قبلاً مسیر جانبی بود؛ اکنون به یکی از گزینه های اصلی مبدل شده است و برای کسانی که تخصص در بازسازی دارند، فرصت جدیدی ایجاد شده است.
مراحل دریافت گلدن ویزا یونان پس از قوانین جدید ۲۰۲۵
دریافت گلدن ویزا یونان پس از اصلاحات قانونی اخیر، فرآیندی ساختارمند و دقیق تر پیدا کرده است. برای موفقیت در این مسیر، رعایت مراحل زیر اهمیت زیادی دارد:
- گام اول: انتخاب منطقه و نوع ملک
- گام دوم: بررسی حقوقی ملک و انتقال سرمایه
- گام سوم: دریافت گلدن ویزا و کارت اقامت
مدارک مورد نیاز برای اخذ گلدن ویزا یونان طبق قوانین جدید
جدول زیر خلاصه ای از مدارک لازم برای متقاضی اصلی و خانواده را بر اساس آخرین دستورالعمل وزارت مهاجرت یونان نشان می دهد:
نوع مدرک
توضیحات
صادرکننده یا مرجع تأیید
پاسپورت معتبر
دارای اعتبار حداقل ۱۲ ماه
کشور مبدا
سند مالکیت ملک در یونان
پس از ثبت در دفتر املاک
دفتر ثبت رسمی
گواهی انتقال وجه
تأیید واریز سرمایه از حساب شخصی
بانک مرکزی یونان
بیمه سلامت معتبر در اروپا
شامل پوشش کامل برای خانواده
شرکت بیمه بین المللی
گواهی عدم سوءپیشینه
از کشور محل اقامت متقاضی
پلیس یا وزارت دادگستری
نکات مهم برای متقاضیان گلدن ویزا یونان در سال ۲۰۲۵
با توجه به سخت تر شدن بعضی شرایط، رعایت جزئیات کوچک می تواند سرنوشت پروسه اقدام شما را تغییر دهد.
- پیش از خرید ملک، استعلام مالکیت را از دفتر املاک دریافت کنید.
- انتقال وجه تنها باید از حساب بانکی شخصی متقاضی انجام شود.
- ملک انتخابی نباید اجاره کوتاه مدت داشته باشد.
- بیمه درمانی باید تمامی اعضای خانواده را پوشش دهد.
- قرارداد خرید باید به صورت رسمی ثبت و امضا شود.
آینده گلدن ویزا یونان و چشم انداز ۲۰۲۵ به بعد
دولت یونان به طور رسمی اعلام کرده است که هدف نهایی از اصلاح قوانین، جذب سرمایه های پایدار و غیرسوداگرانه است. در آینده، احتمال می رود مسیرهای سرمایه گذاری جایگزین مانند صندوق های توسعه منطقه ای، سهام گذاری در پروژه های نوآوری یا همکاری های دانشگاهی نیز به برنامه گلدن ویزا افزوده شود. با راهنمایی کارشناسان وی آی پی گروپ، مسیر دریافت گلدن ویزای یونان می تواند سریع، مطمئن و مطابق با آخرین الزامات قانونی طی شود.
قوانین جدید گلدن ویزا یونان در سال ۲۰۲۵
نظر شما