رکود ساخت‌وساز در تهران در ماه‌های اخیر عمیق‌تر شده است. افزایش مداوم قیمت مصالح، رشد هزینه‌های جانبی و ناتوانی خریداران در تأمین منابع مالی، چرخه تولید مسکن را با وقفه روبه‌رو کرده است. به گفته کارشناسان، بازار در وضعیت سردرگمی قرار دارد و تورم مصالح ساختمانی اجازه تطبیق به سازندگان نمی‌دهد.

ایرج رهبر، رئیس انجمن انبوه‌سازان تهران، وضعیت بازار را سخت و نگران‌کننده توصیف کرده و تاکید می‌کند که نوسانات ارزی مستقیماً بر قیمت مصالح اصلی ساختمان اثر می‌گذارد و مجموعا دستمزد کارگر و افزایش قیمت مصالح ساختمانی بیش از ۷۰ تا ۸۰ درصد بر افزایش هزینه‌های ساخت‌وساز اثر گذاشته است.

با اخراج مهاجران افغانستانی، بخش ساخت‌وساز با کمبود نیروی کار مواجه شده است. کمبود از کارگر ساده تا نیروهای فنی مانند آرماتوربند و قالب‌بند به‌طور محسوسی احساس می‌شود. رهبر توصیه می‌کند تجربه کشورهای دیگر مانند ژاپن برای استفاده از کارگران خارجی مدنظر قرار گیرد تا مسئولیت‌های امنیتی و مدیریتی بر عهده کارفرمایان قرار گیرد و روند ساماندهی نظام‌مند شود.

دستمزد کارگران تقریباً یک و نیم برابر افزایش یافته است. برای مثال، کارگر ساده از کمتر از یک میلیون تومان به حدود یک و نیم میلیون تومان و کارگر فنی تا ۲ میلیون و ۸۰۰ هزار تومان تا ۳ میلیون تومان در روز رسیده است.

جهش قیمت مصالح، از جمله فولاد و سیمان، باعث شده هزینه ساخت به شکل چشمگیری افزایش یابد و پروژه‌ها دیگر توجیه اقتصادی نداشته باشند. قیمت مصالح در یک دوره کوتاه، چند برابر شده و قراردادهای ساخت از ۸ تا ۱۰ میلیون تومان به بالای ۲۵ میلیون تومان برای هر مترمربع رسیده‌اند.

بر اساس داده‌های انجمن انبوه‌سازان، صدور پروانه‌های ساختمانی بیش از ۳۰ درصد کاهش یافته و پروژه‌های نیمه‌تمام به دلیل کمبود منابع یا افزایش قیمت‌ها متوقف شده‌اند. نوسانات ارزی بر قیمت مصالح کلیدی اثر مستقیم داشته و افزایش هزینه‌ها مانع ادامه فعالیت بسیاری از سازندگان شده است.

وابستگی بازار به واردات مصالح اندک است، زیرا بخش عمده‌ای از فولاد و مصالح در داخل تولید می‌شود. تنها کاهش هزینه‌های جانبی تولید می‌تواند به رونق ساخت‌وساز و کنترل قیمت‌ها کمک کند. در نیمه دوم سال، با ادامه تورم مصالح و افزایش هزینه‌ها، رکود بازار ادامه خواهد داشت و قدرت خرید مردم با افزایش قیمت‌ها هماهنگ نخواهد شد.